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潘石屹卖了SOHO中国套现195亿潘石屹为什么要清空国内资产

2021-06-17 10:07:30 来源：每日经济新闻

6月16日傍晚，SOHO中国公告称，黑石已发出全面收购要约，交易代价236.58亿港元（约合人民币195亿元）取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

6月16日白天，来自市场消息称，黑石接近达成收购SOHO中国的协议，这将是市值4254亿黑石在中国最大的一笔房地产投资。

潘石屹出售SOHO中国股权早有传闻。2019年至今，SOHO中国三度传出要被收购的消息，如今终于落地。截至6月11日收盘，SOHO中国股价报3.8港元/股，总市值198亿港元，创下近一年来股价新高。在停牌之前，SOHO中国股价连续9个交易日上涨，涨幅高达59.66%。

另据胡润百富榜2020年数据显示，潘石屹夫妇身家目前共计235亿。

一、黑石向SOHO中国发出收购要约，潘石屹夫妇套现236亿港元

SOHO中国与黑石传了一年多的绯闻终于官宣了。

6月16日晚，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，投资SOHO中国，以取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权，将继续在香港证券交易所上市。

根据SOHO中国公告，由潘石屹夫妇全资控股的SOHO中国控股股东Boyce Limited及Capevale Limited （BVI）向要约方黑石集团不可撤回地承诺，将在10个工作日内向黑石转让28.56亿股股份，占公司已发行股本约54.93%。此后，潘石屹夫妇将保留已发行股本约9.00%。

公告称，假设要约以每股股份5港元的要约价转让，要约的最高现金代价约为236.58亿港元，约合人民币194.97亿元，即 30.47亿美元，与此前传闻相符。

6月15日，SOHO中国突然发布停牌公告，表示“以待刊发有关内幕消息及根据《香港收购及合并守则》”。停牌前，SOHO中国涨幅超过15%，报收3.8港元，股价创下年内新高。6月16日，SOHO中国继续停牌，但市场传闻已经再现黑石身影，称其拟以30亿美元收购SOHO中国，该交易最早于本周宣布。

SOHO中国公告截图

二、三次“狼来了”

自与黑石传出“绯闻”以来，SOHO中国股价已经三度暴涨。

据《每日经济新闻》记者统计，2019年10月30日，SOHO中国盘中涨幅一度高至27.07%。当日有报道称，SOHO中国正考虑以80亿美元（约627亿港元）出售其在中国的办公大楼，接盘方正是黑石及相关财团。

2020年3月10日早间，黑石集团被传提出以每股6港元的价格私有化SOHO中国，交易价值40亿美元，报价较上日收市价2.98元高逾一倍。SOHO中国亦公告停牌。临停前，SOHO中国股价报4.1港元，涨幅高达37.58%。

2020年5月4日，彭博社援引知情人士称，由于新冠肺炎疫情影响导致公司前景充满不确定性，黑石集团关于SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞状态。

2020年8月13日，SOHO中国表示，公司与投资者就潜在交易所进行的讨论已终止，并未在交易的条款达成共识。

但关于SOHO中国的私有化传言并没有就此终结。

2020年11月13日，距离SOHO中国表态“终止”仅3个月，又有消息称高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将其私有化，对价可能超过20亿美元。受此消息影响，SOHO中国股价一度飙升超40％。不过高瓴资本其后火速回应“无意将SOHO中国私有化”，致其尾盘跳水，股价涨幅缩小至6.99%，当日报收2.45元。

值得注意的是，2018年4月，SOHO中国前总裁阎岩加入黑石集团亚洲房地产部，出任董事总经理一职。

阎岩1996加入SOHO中国，此前曾是恒基（中国）助理市场总监。入职SOHO中国的22年里，她历任首席运营官、财务总裁和总裁，负责项目拓展、成本预算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

2020年3月，坊间就有传言，黑石与SOHO中国的交易，很有可能是由阎岩促成的。

根据公告，此次要约完成后，黑石计划保持公司的现有主营业务和管理团队。黑石和现有控股股东将结合优势资源和专业知识，支持和加强公司的业务发展。

三、爱上编程的潘石屹，不想做开发商了？

潘石屹“卖卖卖”早已不是新鲜事。

2019年6月28日，SOHO中国宣布以78亿元出售位于北京和上海的13个办公物业项目。对于销售原因，潘石屹当时在发布会现场表示，“持有量太大了”“没有任何资金原因”。

当时，潘石屹还向外界传递了这样一个信息——有钱了，SOHO中国又要开始拿地了。“下一步可能考虑拿地，还是集中在大城市，一线城市，还有一线城市最繁华的地段。我做这个房地产就认一条，地段是最重要的。如果没有好的地，就把银行贷款还一还。还一点好，对公司来说压力小一点。”

据《每日经济新闻》记者不完全统计，自2012年宣布转型以来，SOHO中国在过去几年中均有不同程度的大宗交易动作，金额较大的包括84.93亿元将外滩“地王”股权转让给复星，52.3亿元出售上海SOHO海伦广场和静安广场，50.08亿元出售凌空SOHO等，金额合计近300亿元。

不过，卖资产属实，拿地恐怕是遥遥无期了，毕竟财务报表的数字实在不是太好看。

据Wind，SOHO中国转型前曾在2012年拿下了近106亿元净利润，但此后便开始走下坡路。总营收则更是走出了一条下降曲线。2013~2020年，SOHO中国的总营收分别是149.24亿元、63.60亿元、14.04亿元、19.62亿元、22.82亿元、20.89亿元，18.47亿，21.92亿。

2020年1月，潘石屹发微博：“要开始学Python了”，作为给自己的人生礼物。