北京上千万元学区房一天卖10套怎么回事？北京降温学区房采取了哪些措施

五一有五天假期，可以说是是2020年房地产市场的第一个黄金时段。作为一线城市的北京，其房地产市场更是受到了人们关注。从4月开始，北京楼市成交就基本已经恢复了，4月北京二手房的成交就创了历史新高。

最近一段时间，随着全国经济的重启，房地产市场也开始逐渐恢复，从整体上来看，基本上已经恢复到了疫情之前的水平，而个别地方的楼市则已经被点燃，出现了井喷的局面。

五一期间，北京有售价千万的学区房，平均一天可以成交10套，可以说买房子堪比买白菜。而根据网上成交的数据显示，2020年“五一”假期前三天，链家每日二手房成交量(北京地区)分别达到331套、376套、424套，1日-3日共成交1131套，而去年同期仅为341套，同比增长231.7%。

从这些数据来看，房地产市场的趋势可以说是相当明显了。而同时一线城市的深圳，就自然不用说了，已经成为了全国的财经热点，由于房价上涨，还引起了网络的大讨论。

一线城市，从来都是房价的风向标，如今，在货币利率不断走低的情况下，实体经济增速也放缓，居民的储蓄似乎无处可去，只有流入房地产市场来寻求保值和增值了，更何况，在过去20年里面，房地产从来没有让人们失望过，这一次人们赌的就是房地产依然不会让人们失望。

降温学区房！北京实施“六年一学位”“多校划片”等措施

明天起，北京适龄儿童将开始采集小学入学信息。今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

此外，北京通过集团化办学和学区制改革等方式，扩大优质教育资源覆盖面。市教委介绍，本市三分之二以上的中小学校已纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

五城区明确“六年一学位”

今年，东城区、海淀区、朝阳区和石景山区延续往年“六年一学位”老规矩。石景山区还有一个“限制”——对于单校划片对口入学的小学，当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内每个住房产权地址6年内只能解决购房人一户子女对口入学申请。小区配套学校为九年一贯制义务教育学校的，划片服务范围内每个住房产权地址9年内解决购房人一户子女对口入学申请。

西城区今年首次将“六年一学位”写进入学政策：自2020年起，该区将对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个登记入学学位（符合国家生育政策的除外）。

城六区“新”二手房多校划片

截至今年，城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。

虽然朝阳区今年并未在入学政策中写明，但此前该区曾明确，适龄儿童父母或其法定监护人于2017年6月30日后取得的不动产权证书所对应的实际居住地址不再对应一所学校，适龄儿童依据该实际居住地址登记入学将参加所在片区的统筹分配。

各区对“新”二手房的限定不同。

东城区规定，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。

海淀区规定，2019年1月1日后在该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

石景山规定，自2019年9月1日后，在该区内经二手房交易取得的不动产权证书用于申请入学时，将不再享受单校划片入学政策，实行学区内多校划片入学政策。

丰台区的入学政策中提到“部分学校实行购置‘二手房’的房主子女通过多校划片派位方式入学”。

西城区规定自2020年7月31日后在该区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

明年“择校”更难

今年入学政策中明确的“新规”，还会影响到明年入学的适龄儿童，可以预见，明年“择校”将更难。

例如，西城区明确，自2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

海淀区明确，自2020年起，新建小学和中学新增设的小学部，原则上实施多校划片。

石景山今年新增了多校划片范围，根据区域学位供给情况和户籍、房产、居住年限等因素，对西黄村地区叠翠庭苑一区(黄姑寺街5号院)、叠翠庭苑二区(黄姑寺街6号院)等部分居住小区实施多校划片入学方式。

限制“择校”的同时，本市不断推进集团化办学和学区制改革，发挥现有优质教育资源的辐射带动作用，优化基础教育资源布局和结构。目前，全市现有各类教育集团158个，学区131个，三分之二以上的中小学校纳入学区制管理。2019年，小学就近入学率达到99%以上。

不仅“幼升小”，本市还不断加强学段联动，发挥学段传导和杠杆作用。中招市级统筹、校额到校的实施大幅增加了一般初中校学生升入优质高中的机会，提前三年明确升学预期，引导小升初学生就近登记入学。2019年，一般初中就近登记入学2.4万人，初中就近入学率也达到99%以上。