房贷利率不下降怎么回事？房贷利率为什么不下调真相揭秘
中国人民银行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上表示，新的贷款市场报价利率(LPR)形成机制并不会使房贷利率下降。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。
他还透露，近期人民银行将在充分调研的基础上发布关于个人住房贷款利率政策的公告。
“具体怎么操作，过几天央行将发布个人住房贷款利率政策的公告，但有一点是肯定的：房贷的利率不下降。”刘国强说。
8月17日，央行宣布改革完善LPR形成机制，同时在新老划断的基础上，LPR代替贷款基准利率成为新的贷款定价基准。未来贷款定价的大致路径将变为贷款利率挂钩LPR，LPR挂钩MLF的形式。
今日全国银行间同业拆借中心首次发布改革后的LPR，一年期LPR报4.25%，新增的5年期LPR报4.85%。和原来央行公布的1年期和5年以上贷款基准利率相比，新的定价基准较之前分别下降了10和5个基点。
联讯证券首席经济学家李奇霖指出，5年期LPR报价4.85%，与1年期LPR利差达60个基点，较贷款基准利率曲线的利差（55个基点）有所扩大，暗含了“房住不炒”，加强楼市调控的政策原则。
刘国强在发布会上还表示，商业银行要抓紧完善贷款利率定价有关信息系统和合同文本，尽快在新发放的贷款中主要参考LPR定价。自2019年第三季度起，人民银行将把LPR运用情况及贷款利率竞争行为纳入宏观审慎评估（MPA）。
“央行将定期对报价行的报价质量进行考核，一经发现违规行为将予以严厉处罚。”中国人民银行货币政策司司长孙国峰说，考核主要关注报价的科学性和真实性。一方面，报价行向利率自律机制提交报价模型，要看考核报价模型是否科学合理，以及报价行是否按照模型进行报价；另一方面，考核的重点是报价行自己报出的价格是不是对最优质客户贷款实际执行的利率，而非报价绝对值的高低。
刘国强指出，利率市场化改革有利于增强货币政策的效果，但不能替代货币政策，也不能替代其他政策。至于未来是否会“降息”、“降准”，刘国强在会后接受记者采访时称，降准、降息都有空间，但是否会降息降准还要看经济增长和物价形势。
对于有记者提出此次LPR改革对人民币汇率的影响问题，孙国峰说，这次改革的关键词是贷款利率的市场化，因此对人民币汇率没有直接影响。
“总的看，应当说当前中美利差处于舒适区间，我对人民币汇率保持在合理均衡水平的基本稳定充满信心。”他说。
