首套房贷利率下降是真的吗 首套房贷利率现在是多少还会下降吗
最新房贷利率数据出炉了！在去年12月首次出现下降后，今年1月全国首套房贷款平均利率再次出现下降！等着买房的人要笑了？可以出手了吗？
基金君发现，今年很多买房的人仍然是持观望态度，跟往年的热度相去甚远。一些分析师认为，未来房贷利率还有下降空间，有望持续下行。那么，现在最新的房贷利率情况到底是怎么样的？今年房地产市场的交易、成交量情况如何？房企销售情况怎么样？房价有没有真的松动？一起来看看。
首套房贷利率再降！
多个城市在下降后保持稳定
融360大数据研究院监测数据显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66％（相当于基准利率1.155倍），环比上月下降0.35％。这是在2018年12月全国首套房贷款平均利率23个月以来首次出现下降后，再度出现下滑！
但是，同比2018年1月首套房贷款平均利率5.43％，该数字仍然上升了4.24％。
融360数据显示，从35个主要城市首套房贷款平均利率来看，目前最低的还是上海5.09％，较上月持平；最高值是武汉6.16％，较上月下降8BP。本月共有7个城市利率出现下降，分别是哈尔滨5.74％较上月下降31BP、天津5.48％较上月下降21BP、青岛5.69％较上月下降13BP等；但是这个数字较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。
另外，北上广深一线城市中，2019年1月上海首套房贷平均利率为5.09％，广州为5.55％，深圳为5.57％，均较上月持平；但北京首套房贷款平均利率为5.43％，较上月回落2BP，为连续两个月出现下降。业内人士认为，北京对于政策以及市场的敏感度高，一般会较早反映出市场变动。
二套房贷平均利率6.02％
已连续3个月回落
实际上，二套房贷款利率已经持续下降3个月。融360大数据研究院监测数据显示，2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02％，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33％。
同时，融360数据也显示，35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有32家银行执行基准上浮10％，较上月新增8家；有39家银行执行基准上浮15％，较上月新增7家；有214家银行执行基准上浮20％，较上月减少11家；有220家银行执行基准利率上浮20％以上，较上月减少4家。
房贷利率下降带来哪些好处？
部分市场人士认为，房贷利率的松动，跟去年四季度央行多次定向降准有关系。
房贷利率下降，对买房者来说，肯定是件大好事。我们先来了解一下基准利率、房贷利率、银行上浮或者打折那些事，究竟是什么意思。
房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
央行给出基准利率，央行会根据市场变化和国家政策对基准利率进行调整。最近一次调整发生在2015年10月24日，现在实行的“4.9％”就是来自于那一次调整的五年以上长期年贷款利率。
我们去买房办贷款时，银行给到的利率一般并不是跟基准利率一样。因为各个商业银行会根据经营情况，在政策允许范围内进行打折或上浮。所谓房贷利率上浮，是指在央行公布的基准利率基础上上浮。现在基准利率是4.9％，上浮10％意味着房贷利率涨到5.39％，计算方法是4.9％+4.9％X10％=5.39％。这是在办理贷款时银行给你的利率。当然也有打折的，比如九折、九五折都比较多见。
对买房的人来说，房贷利率下降有何影响？基金君给您算一下就明白了。
比如原来某银行的房贷利率是在基准利率上浮20％，现在变成上浮10％，房贷利率有所下降。如果以200万元（等额本息还款） 按照25年个人住房按揭贷款来算，每月月供是多少？在房贷利率下降的情况下，现在能省多少钱？
基金君用计算器算了一下，原来上浮20％情况下，需要还款月供是12740元左右，需要支付的利息是182.19万元；但是现在上浮10％的情况下，需要还款的月供下降到12151元左右，需要支付的利息是164.52万元，所以比起之前节省了17.67万左右。
未来房贷利率还会下降吗？
融360大数据研究院分析师李唯一表示，从目前市场资金情况以及央行的定向调整政策来看，未来银行的资金将会保持良好的流动性。预计受银行流动性利好影响，后期房贷利率有望继续下行，具体调整时间以及幅度因城市实际情况而异，总体而言未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。
但是，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。
然而，看看实际一线的感受，认为房贷利率并未松动。据21世纪经济报道采访，对上海、合肥、南京等热点城市的房贷政策进行了调查，截至目前，四大行以及招商银行在房贷利率上未发生变化，首套房上海地区扔执行9.5折，且多位大行个贷经理表示，基本无法给到9折。而南京和合肥等地区，首套房贷利率大多仍是上浮20％，少部分上浮15％-20％，二套房贷利率多数上浮25％以上。
也有媒体报道，近日走访了沪上多家银行发现，上海地区的首套房贷利率确实出现下调。在基准利率（4.9％）上打95折即4.655％的银行不在少数，还有不少银行则是新增了这一优惠。一位中信银行的客户经理表示，目前银行已经执行了95折优惠政策，不过，需要进行资质审核。而江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。
据融360大数据研究院不完全统计，上海地区新增加5家银行首套最低可执行95折优惠，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行之前就执行首套95折利率外，江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行95折利率，目前上海地区可执行95折优惠的银行数量增至10家，首套利率平均水平出现2019年首降。
开年楼市成交量大跳水
春节前后部分城市进入“休假模式”
事实上，现在很多购房者都持观望态度，没有形成强烈的购房预期，客户处于比较冷静的等待期。与此同时，伴随着成交量的下降等情况发生，楼市冬天还在延续。
2019年1月份，40城累计成交面积同比增速曲线大幅跳水。据易居研究院监测，2019年1月，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降31％，同比下降14％。一线城市新建商品住宅成交面积环比下降36％，同比增长19％；18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降30％，同比下降14％；18个三、四线城市新建商品住宅成交面积环比下降30％，同比下降21％。
有媒体报道称，2019年开年，由于春节假期，有几个城市新建住宅出现网签量为个位数情况。另外，返乡置业热度不再，导致三、四线城市新建住宅成交量同比和环比均快速下降。然而，过去两年春节期间，三、四线城市楼市是成交主力。
比如某三四线城市房企人士表示，往年春节返乡置业的成交量，大概占到全年的30％。今年很多项目降价了，销售也没什么起色。
