福州市房产与规划建筑面积测算技术规程今起实施 住宅层高提高到3.0至3.3米

记者2月29日从市不动产登记和交易中心获悉，为进一步推动福州市房屋产权面积、规划计容建筑面积与人防建筑面积测算标准的衔接和统一，新修订的《福州市房产与规划建筑面积测算技术规程》以及配套编制《福州市房产测算参考图示》，3月1日起在全市范围正式实施。

《规程》提出，从建筑高度、建筑基底及计容激励等政策组合引领建筑形态设计，要求外挑阳台面积占比从15%提高至20%，底层架空层层高提高到3.0至5.1米，住宅层高提高到3.0至3.3米。其中，住宅底层架空层高应在3.00米及以上且在5.10米及以下；商业、办公、酒店等建筑底层架空层高应在4.50米及以上；特殊功能的公共建筑底层架空层高应在3.00米及以上；住宅层高应在3.00米及以上，不宜在3.30米以上；层高超出3.30米的，按每2.20米为一层、余数进一的方法折算后计入该层计容建筑面积。

此外，《规程》借鉴国内外立体生态建筑经验，凝炼优化立体生态住宅设计的面积测算规则，引导城市立面设计更为美观，提升改善型生态住宅既私密又实用的美好居住体验。底层休闲架空空间，住宅建筑底层架空层设置层高在3.30米及以上、4.50米及以下的居民公共休闲活动空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质，不计入容积率；楼栋间风雨连廊不计容积率、不计建筑密度。（记者 赖志昌）