长汀创新推出“名城古建贷”激活古建筑

在近日举行的2023年长汀国家历史文化名城保护日活动中，长汀“名城古建贷”正式发布，市民曾长荣和王楷林以自家位于水东街的老屋为抵押成功贷款，将用于老屋的进一步保护利用。

长汀是我省5个国家历史文化名城中唯一的县级城市，古城保护核心区内共有老旧传统风貌建筑4856栋。近年来，随着当地名城保护和活化利用的推进，这些房屋的市场价值随旅游业发展逐步凸显。

“但在名城保护中，也暴露出一些古建筑保护方面的难题。”长汀县名城管委会负责人李靖生说，一方面，这些古建筑历经上百年，存在安全隐患，居住环境大多较差，且产权复杂，难以交易，银行也并不接受此类房屋作为贷款抵押物，“常常导致住在里面的居民修不起，而想收购的人修不了的尴尬”。

市场流通性差，没有金融支撑，导致这些古建筑成为“沉睡的资源”。“融资功能受限，不利于鼓励居民和社会资本积极参与保护修缮，以及实现老旧传统风貌建筑的活化利用和开发增值。”李靖生说。

如何破题？

李靖生介绍，今年他们联合县农业融资担保公司、县土地与房屋征收中心以及当地农村信用合作联社展开深入调研，推出针对盘活传统风貌建筑的专项贷款产品。

长汀县农村信用合作联社党委副书记、主任卢老林介绍，之前金融机构不接受古建筑作为贷款抵押物，担心的就是这些古建筑会成为不良资产，难以处置。

为了解决这一问题，这款名叫“名城古建贷”的贷款产品采取“抵押+担保”方式贷款，由县农业融资担保公司作保证担保；借款人以在名城保护区内产权和处置权等清晰的传统风貌建筑，作为抵押反担保。

“由国有企业担保，万一出现问题则由国企收储，解决了金融机构的后顾之忧。”卢老林说，新推出的“名城古建贷”针对古城核心区的古建筑，对房屋结构和房龄没有限制，且这款金融产品拥有低利率、使用灵活、额度高等特点。

济川别苑客栈老板陈荣禄成为第一个“吃螃蟹”的人。今年5月份，陈荣禄以自有民宿的传统风貌建筑房产作抵押，顺利从县农村信用合作联社获得专项贷款67万元，扩大了民宿经营规模。

目前，长汀县农村信用合作联社给予“名城古建贷”贷款授信30亿元。该产品试运行和11月28日正式推出以来，已有35户贷款户办理相关贷款近4000万元，还有26户正在对接中。

“‘名城古建贷’的推出恰逢其时，这对于吸引社会资本参与古城保护和传统风貌建筑活化利用有积极的引导作用。”李靖生表示，下一步将对名城古建筑进行文化价值探索，明晰古建筑文化价值，进一步完善古建筑价值评估体系。（记者 戴敏 通讯员 陈天长 钟丽荣）