政策红利加持 福州楼市长假期间活跃度提升

今年中秋国庆假期，是福州解除楼市限购限售后的首个长假，楼市迎来首个“假期节点”。

8月底以来，福州房地产政策迎来调整优化，推出降首付、降利率、“认房不认贷”等众多举措。因此，长假楼市情况如何，成为很多人关心的焦点。

长假期间，记者走访多个楼盘和房产中介企业后了解到，经历长假前半程探亲、出游热潮后，福州楼市从10月2日起，看房客流明显提升，随之带来了成交量上涨。

长假期间，福州不少楼盘的售楼部人气上升。

售楼部人气回暖 看房人“稳”字当头

“我们今天趁着假期看了几个楼盘，看看能否选到合适的，买一套给父母住，周末我们也能住在一起。”10月5日上午，在位于三江口的一个项目，来自鼓楼区的张女士这样告诉记者。长假里，福州不少楼盘都出现了类似看房者。

“人气确实比平时旺了很多，成交量也比平时高。”营销人员说。

8月底9月初，沉寂一段时间的福州楼市迎来实质性利好。连日来，记者走访台江、仓山、闽侯等区域的10多个项目，覆盖刚需、改善等多重产品类型，了解楼市情况。

在仓山区的几个楼盘，置业顾问告诉记者，假期几天，来看房的顾客很多。如龙湖盛天·景粼天著项目，国庆当天来访的看房者数量突破150组，成交突破5000万元，是日常的近四倍。仓山区三环路边的一个项目，到访的看房者也有上百位，置业顾问都在忙于接待。

一番探访下来，记者明显感受到，假期里，看房人的数量在持续增长，楼盘售楼部里明显比平时热闹，打电话咨询的购房者数量也增加了不少。

不过，销售人员也表示，目前，购房者仍然相对谨慎，求稳心态比较明显。

楼盘优惠多多 部分房源打折销售

“我买的这个房子，价格是每平方米7777元，一套三房两厅的房子总价只要65万元左右。之前我来过，那时均价为每平方米1.5万元左右。”4日上午，在位于福州南通的一个楼盘，新福州人廖先生和记者聊天，“这样的价格，又是央企开发的，还是现房，我也没什么可顾虑的，回去想了一天就买了。”

“我们这个价格推出后，一周时间，卖了150套。”该楼盘销售顾问林女士告诉记者，这几乎是有的楼盘大半年的销售量。

此轮福州楼市成交量回升行情的形成，除了新政推动，还与房企推出高性价比楼市产品有关。

记者发现，目前，福州市区的新盘价格相对稳定，但是闽侯的优惠幅度惊人。除了上述的央企盘，闽侯竹岐一个“地铁房”的均价，从每平方米1.1万元降到每平方米8888元，还送装修、送车位。而在市区，为迎接国庆“假期节点”，众多开发商准备了各种活动和特价房。记者了解的楼盘，一半以上表示楼盘销售现场有推出中秋国庆双节优惠，包括“成交立减XX万元”“首付月供双减特惠”等。

新政和优惠的助推，推动了看房量的增长，看房量增加了，促使成交量回升。数据显示，中秋国庆假期前一周，福州五城区（不含长乐区）普通商品住宅成交环比上涨了12%，闽侯环比上涨了116%。尽管中秋国庆假期的数据还未出炉，但是趋势也差不多。

二手房市场活力提升

现在的楼市，越来越向存量市场转变，二手房的交易情况，比一手房还让人关注。

“中秋国庆假期，我们没有放假。从9月30日到10月6日，我们都要带人看房。”福州麦田房产一名业务负责人告诉记者，福州购房新政陆续出炉后，二手房市场的活力有明显提升。

据福州市不动产存量房交易服务平台数据显示，9月，福州五城区（不含长乐区）二手房源成交3247套，为同期一手房（554套）近六倍。

“时隔3个月之后，单月成交量终于再次突破3000套大关，‘金九’二手房交易爆发，说明福州二手房市场继续回暖。”多家福州房产中介企业负责人表示，回顾今年的福州二手房成交情况，可以说，第一季度稳定上升，第二季度持续低迷，第三季度则触底反弹。

“长假期间，看房者数量和成交量保持上升趋势，所以我们对行情持续看好。”中介行业人士表示，二手房签约率远超一手房，说明福州楼市格局开始调整，购房者回归主城区观念强烈，这既对中介从业者提出更高要求，也推动开发商沉下心，认真考虑“要为谁盖房子，盖什么样的房子”这个最基础的课题。（记者 江海 文/摄）