福州印发通知！事关市属国企资产租赁！

市属国有企业资产租赁如何管理？

福州印发最新通知管理办法来了！

福州市人民政府办公厅关于印发

福州市市属国有企业资产租赁

管理办法的通知

榕政办〔2022〕77号

各县（市）区人民政府、高新区管委会，市直有关单位：

《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真组织实施。

福州市人民政府办公厅

2022年6月14日

一起来看政策解读↓

一、修订背景

2014年11月，市政府办公厅出台了《福州市规范市属国有企业资产租赁管理办法》（榕政办〔2014〕174号），对规范市属国有企业资产租赁行为，提高国有资产经营效率、效益，防止国有资产流失，发挥了重要作用。根据实施情况，以及市属国企资产租赁过程中出现的新情况、新问题，市政府对原管理办法进行修订，出台了《福州市市属国有企业资产租赁管理办法》（以下简称办法），进一步规范企业资产租赁行为，落实企业主体责任。

二、修订内容

修订后的管理办法共分为七章三十四条，包括总则、资产租赁行为决策、资产租赁期限及底价、资产租赁交易流程、合同管理、监督管理及附则。

（一）增加专业化招商经营项目的规定

针对大型产业园区、大型城市商业综合体的招商问题，为规范企业专业化招商经营，增加市属国有企业自营的专业市场、大型城市商业综合体、大型产业园区、物流园区等对业态有统一设计和规划的资产，按照“公开、公平、公正”的原则，根据有关政府政策、市场规律、行业发展特点，参照修订后的租赁管理办法，制定针对性的招商经营方案、定价原则，履行相关决策程序后执行。

（二）延长租赁期限

考虑承租户装修投入及回收期等因素，将企业自主审批权限的年限由3年放宽至5年，一级企业审批的租赁期限由10年延长至12年；超过12年的，报市政府批准，最长租赁期限不超过20年。

（三）增加租赁信息披露时间条款

为租赁过程信息更加公开、透明，广泛征集意向承租方，增加租赁项目信息披露相关条款，明确首次信息披露时间不少于15个工作日，对降低租赁底价或变更承租条件后重新披露信息的，披露时间不得少于15个工作日。

（四）明确并扩大协议租赁范围

1.明确具有带动福州区域发展、产业发展、提升城市品牌影响力等战略性项目，或属于市政府特定用途的项目，经福州市政府批准后，可不采取公开招租方式。

2.修订后的管理办法，一级企业可审批的协议租赁范围为市属行政事业单位、市属国有及国有控股、国有实际控制企业之间的租赁行为的租赁，以及不超过90日的临时资产租赁的情形。同时规定协议租赁底价不得低于周边同类租赁物租金或评估价，不得转租。

（五）细化租赁合同管理相关内容

细化合同管理相关规定，市属企业租赁资产时，应依照相关法律法规制定规范的资产租赁合同。对合同内容及约束条款、合同签订、租金收取、擅自转租、续租、合同变更等作进一步明确，以规范企业对合同管理，确保按合同履约，防止国有资产流失。

（六）明确企业无形资产原则上不对外租赁

为维护企业无形资产安全和合法权益。明确企业名称、标识、商标、经营许可权等无形资产原则上不对外租赁。

（七）增加“三重一大”决策内容

属于“三重一大”范围的租赁项目，企业应严格履行党委前置研究程序，按照“三重一大”决策机制进行决策。