话说民法典｜买卖告吹定金必须双倍返还？

买家陆某看过卖家林某的房子后，通过银行转账20万元定金给林某。林某在定金收条上写明：“若买方不想买此房，定金归卖家；如卖方不愿意卖此房，定金将双倍返还买方。”双方约定一周内签订房屋买卖合同。

后双方就付款方式等合同主要条款未能形成一致意见，导致房屋买卖合同迟迟未能签订。考虑到双方未能就合同内容达成共识，几天后，林某将20万元定金退给陆某。但陆某向人民法院起诉，要求林某双倍返还定金，他的诉请能获得法院支持吗？

解析：

福建闽众律师事务所马梦婷律师：定金作为一项普遍适用的金钱担保，在促进双方当事人信守承诺、提高交易效率方面具有积极意义。但定金罚则本质上是一种违约责任，其适用的前提条件是：当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定，并且该违约行为要达到致使合同目的不能实现，即根本违约的程度。

本案中，陆某虽然已经支付了定金，但双方未能签订合同的原因并非林某违约，而是因为双方磋商不成，对于房屋买卖合同的主要条款未能达成一致意见，这不能归责于林某。因此本案不应适用定金罚则，陆某的诉请不能获得支持，林某无需承担双倍返还定金的违约责任。

法条：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

福州晚报记者 叶智勤