福州首个国企造长租公寓交付在即，亮点频现

农历新年的脚步越来越近，在晋安区新店镇战峰村，一份沉甸甸的大礼包即将“拆封”。“收礼者”，是在榕城努力打拼的新福州人。这份礼物里，有贴心细致的守候，更有家的满满温馨与幸福。

记者5日获悉，作为福州市首批集体土地建设租赁房试点项目之一，同时也是福州市首个开工的“国企造”项目，市城投建筑有限公司（下称“市城投建筑”）长租公寓品牌“U厝”的首个代表作——战峰长租公寓已进入交付倒计时，今年春节前，这个安全、智能、舒适的高品质温馨生活社区就将迎客，让租住生活更简单、更美好。

好年华聚福州 新生活“U厝”造

从杂乱的老旧小区，到高规格的单身公寓，这几个月，看房，成了小肖和舍友的重要“功课”。作为大四毕业生，他们都在福州找到了满意的工作。还没顾得上开心，“住哪儿”成了他们的烦心事儿。

“我工作在新店，同学的单位在茶亭，想找个大家上班都方便，居住环境好一些、价格也合适的地方，真没那么容易！”小肖说，直到遇到了“U厝”，他们才有了“心动的感觉”。

高颜值网红社区、多样户型选择、出行便利、租金适当……“U厝”里，每一处细节，都让小肖和舍友倍感温暖。“线上申请后，我们还去看了实景，特别满意，希望能申请成功，让我们安心留在福州！”

作为“U厝”的开发建设者，市城投建筑用心打造了这一长租公寓品牌，致力于为新福州人提供家的归属感，让他们“住福州，更简单”。

据了解，2019年7月，福州入选第一批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市。以此为契机，福州坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加大财政和金融扶持力度，鼓励和支持各类市场主体参与，着力构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度。

借助租赁住房发展的东风，一批积极响应政策、服务民生的长租公寓项目开始涌现。由市城投建筑开发建设的战峰长租公寓项目，是其中的佼佼者。

“与传统租赁行业不同，长租公寓是由统一管理方进行土地开发建设，设计初衷就是为租赁服务，符合国家政策及现行设计规范，更注重租住品质，让租户能拎包入住。”市城投建筑相关负责人介绍，秉承国企的责任与使命，为更好解决新青年们的租房痛点，满足多样化租房需求，公司持续进行了客户研究，在建造中全面融入新青年的生活态度与租住习惯。

历经2年精心“打磨”，如今，在即将亮相的“U厝”长租公寓里，你能看到“国企造”的踏实放心与盘活农村集体用地的创新实践，更有处处温暖有趣的新生活。

细“描摹”优管护 住“U厝”享安心

同样是长租公寓，“U厝”系列有何不同？“这就得从我们的特色品牌讲起！”该负责人介绍，“U厝”里的“U”取“Uni”联合之意，意在打造同类人的优质联合聚落，同时，也是优质的谐音，而“厝”，则为闽方言“房屋”之意。“‘U厝’这个名字，意在营造一个福州新青年专属的舒适、安心、有质感的社区，让‘后浪’们落脚福州更简单。”

在晋安区上柳路，两幢白色咖色相间的建筑格外引人注目，这里便是战峰长租公寓的所在地。公寓附近就是泰禾广场，离地铁1号线象峰站直线距离只有800米左右，还与满洋新秀公交站为邻，加上医疗等配套，让租户们尽享安心生活。

在这个总建筑面积约2.5万平方米、总户数430户的新“社区”里，匠心处处可寻。

独一无二的建筑立面，是公寓的“招牌”景观。不似传统的方正造型，通过意化“后浪”，外立面融入了水波纹元素，呈现错动设计。不规则立面好似跃动的波浪，把青年人富有活力又勇敢追梦的“后浪”形象尽情展现。

行至其间，工业风楼梯、镂空设计的铝钢板，更是将“文艺范”进行到底，加上精心布置的沉浸式园林景观，在充满青春活力又亮眼的黄色标识指引下，“家”已近在咫尺。

33平方米一室一厅一厨一卫、53平方米两室两厅一厨一卫……3种不同的租住户型，加上每月1320元起、1350元起及2250元起的租住价格，满足了不同租赁群体的需要。

至于“家”的布置，也不会让新青年们失望。一套套精装修的高品质新居，带来的是家的温暖。脚下，是素雅的木色瓷砖，洒满阳光的阳台让人心头一暖。屋内，黄色、灰色、白色等现代简约风色彩搭配精巧亮眼。鞋柜、床铺、书架、床头柜、桌椅等宜家家具，以及电视、空调等智能产品一应俱全。

“聪明”，是“U厝”的又一亮点。在每间房里，窗帘、电视、空调等都能“应声而动”。通过和宜家家居、小米集团充分合作，公寓里“集结”了时下热门的多项智能科技产品，打造方便、安全的专属归家模式。

对于租住的管理，“U厝”也有解决方案。“我们实行的是酒店式统一管理！”该负责人介绍，除了智慧安防、24小时在线的管家服务，公寓还会建起线上的信息数据交流平台，及时播报租住福州的相关政策、福利与社会新闻等，打造专属社区文化，让租户们更快融入福州。

围绕共享理念，在这个大社区内，还配有共享会议室、洗衣房、健身房及茶室等多个功能区，加上不定期举办的社区活动，让共享生活多姿多彩。

新技术产品化 建造“数智U厝”

便捷的交通配套、舒适的居住环境、精彩的社群活动、亲民的租赁价格……除了这些亮点，智能建造新技术的大胆应用，也让更多“U厝”在榕城落地生根。

“我们的项目采用BIM（建筑信息模型）全正向设计，按‘标准化、一体化、精细化、自动化’目标，从草图纸板开始，BIM技术就全过程植入，让设计施工更精细、更高效，也做好品质‘加法’。”福建省城投科技有限公司相关负责人介绍。据了解，城投科技公司为战峰长租公寓项目提供的“BIM设计施工一体化数据应用”，还荣获省第二届建筑信息模型（BIM）技术应用大赛二等奖。

为把这个市民关注度高的重点民生项目高质量建成，把施工管理全过程“浓缩”，数字管理平台发挥着专业“管家”的重要效用：除了制定项目实施计划，还能在施工过程中随时盯梢，在线查看工程进度、质量，在线处理施工中的问题等，各部门也能在平台上联动，让项目管理更精细。

一边是精益求精的施工，一边是探索高效的实践。去年11月，随着战峰长租公寓建设收尾，在连江的城投科技产业园内，一幢凝结着“智慧因子”的“长租公寓实验楼”也迈开了实践步伐。

“为深入研究长租公寓新型建造方式，我们汇聚了多方力量，联动博宇设计、同济大学、福州大学、西安建筑科技大学等企业及院校，实现设计、采购、生产、施工全流程自主建造完成，力求打造一座装配率高、建设速度快、绿色环保、满足客户需求的长租公寓课题实验楼。”该负责人说。

记者了解到，这幢充满“智慧”的实验楼有颇多亮点。其装配率达79%，其中公寓部分装配率高达94%，为装配式二星建筑，项目实现设计+施工+装配式建造技运维一体化的BIM数据应用。

实验楼由七大产品系统构成：结构系统、楼面系统、外墙系统、内隔墙系统、装修系统、楼梯系统和智能化系统。七大系统打造的新型建筑，具有模块化设计，标准化程度高；工厂化生产，环保节能；快速建造，现场作业少；抗震性能好，安全可靠；维保简便，更新快速五大优势。

其中，结构系统所使用的包覆钢混组合结构（PEC框架）技术在省内首次应用，PEC柱采用三层一节在工厂提前预制，减少了现场吊装次数和现场焊接工作量，展现出绿色建造、装配率和快速建造等方面的巨大优势。

“目前，项目已完成主体施工，希望通过实验楼的探索实践，形成可复制、可推广的新型建造方式，服务于各类建筑工程，也践行绿色发展理念，落实双碳目标，用城投智造，为建筑行业的转型升级助力！”省城投科技有限公司相关负责人表示。

福州日报记者 孙漫 本版图片除署名外由市城投建筑有限公司提供