福州：交房交地即发证 便民利企双利好

“早上提交，下午就能领到证，效率真高！”17日下午，市不动产登记和交易中心大厅内，龙湖地产开发总监黄欣拿着全新的不动产权证书竖起了大拇指。他手中的证书正是全省首本“交地即发证”新政施行后发出的不动产权证。

16日，《福州市五城区推行商品房开发项目“交房（地）即发证”工作实施方案（试行）》正式出台。17日，新政实行次日，首本证书即发往企业手上。交房、领证无缝衔接、同步进行，引领福州市营商环境再上新台阶

“及时雨”新政覆盖企业群众

近年来，随着网上办事、银行抵押直连，以及企业一窗办理等系列改革举措的实施，福州市营商环境财产登记指数迅速提升。然而，在日常业务中，工作人员仍能发现一些短板与薄弱环节。“对企业而言，办理土地首次登记时容易碰到原土地证未注销，面积重叠等问题，导致企业难以按时开工，融资慢；对群众而言，入住商品房后还要一段时间才能拿到不动产权证，给落户、贷款、子女入学方面带来了不少困扰。”市资源规划局相关负责人说。

考虑企业与群众的实际困难，今年以来，市资源规划局在五城区推行“交房交地即发证服务”。根据对象不同，政策也分为两个部分：

针对开发企业，福州市推出“交地即发证”：五城区范围内，开发企业通过“招拍挂”出让方式取得国有建设用地使用权的，在权属无纠纷，土地出让金及相关税款缴纳完毕的情况下，在土地交付当天即同步为用地单位办结不动产登记，颁发不动产权证书。

针对购房群众，福州市推出“交房即发证”：五城区范围内的新建商品房项目，不动产登记机构和税务部门联动，提前审核，在交房现场为提出申请的购房人颁发不动产权证书。

接地气新政获企业认可

今年2月，龙湖集团通过土拍获得了仓山区凤冈路上的一处地块。在经过数月的准备后，终于在近期达到了预售条件。17日上午，黄欣按照规定提交了材料，当天下午，便顺利拿到了不动产权证。

“按照原有的工作流程，至少需要8个工作日。现在一天之内就能拿到证，为我们省去了太多工夫！”黄欣表示，开发企业的资金压力向来较大。项目越快推进，对公司的发展就越有利，“希望通过这节省下的8天，能在国庆假期将项目正式推向市场”。

上述负责人表示，新政对企业、对群众都有非凡的意义。对购房人而言，“交房即发证”让购房者在收房现场实现居住权和产权的统一，可以马上落户、交易、入学、贷款等，避免交房入住后迟迟不能办证的情形，也解决了购房者办证的后顾之忧。对企业而言，办理国有建设用地使用权是开发建设的第一关，只有顺利办证才能进行后续的规划建设等手续。“交地即发证”有效地缩短了审批周期，节约融资成本，提高了工作效率。“这一新政也推动开发企业更加重视项目全周期管理，规范建设，缩短交房办证时间差，从而提升产品质量与服务质量。”

市不动产登记和交易中心综合登记处处长吴培中表示，新政推行后已受到开发企业的热烈欢迎，首本证发出之后，还有七八家地产公司即将享受政策福利。

主动靠前提升服务质量

市资源规划局相关负责人表示，交房交地即发证的模式创新，既为企业和群众带来方便，又为部门服务带来了新的要求：“在理念上要求我们主动服务、提前服务、上门服务，而非坐等服务。各部门需要提前介入，全流程跟踪项目进展，根据交房交地时间来安排工作。”

在做法上，新政也对相关部门的办事流程提出了要求。原先的办证模式需要企业通过一系列验收，缴纳各项税款手续再进入申请环节。现在的新政则将“串联”改为“并联”，不动产登记与验收同步进行，验收与缴纳一完成，登记也于同一天完成。“我们还通过信息共享着力精简材料，在交房交地即交证工作中，能通过信息共享获取的材料，就不再要求重复提供。”