世欧王庄A区为商住两用地 地库车位可售

海峡网9月4日讯（海峡网记者 李牧晨）近日，海峡网报道了世欧王庄A区临时停车费大涨的问题（早前报道：世欧王庄A区临时停车费为何大涨？物业称车位已被一业主买断），引发网友们热议。

“车位不是应该限购吗？”、“世欧王庄楼盘出售的时候不是摇号的吗？还有人能一次购买多套房产？”、“小区车位应为本小区所有车主配套福利，怎么可以垄断购买？”、“一人买这么多车位产权还能办下来？”……不少福州网友在留言中表示了自己的质疑。

一位房地产行业的业内人士告诉记者，小区内车位限购与否，除了跟业主所购买的房产数量相关之外，还应弄清楚该楼盘地块的规划。若该地块规划为纯住宅用地，则适用于《福建省物业管理条例》第六十四条所述的一套房产（住宅、店面、办公等）最多配购2个车位，若该地块规划为商住两用地，则有可能该小区地库车位原本就有部分被规划为商业用途，而并非全部是小区配套停车位。

12345平台上相关部门的回复截图

在12345平台上一条关于“世欧王庄A区小区是否为商住两用小区？地下停车场也是否为商住两用？”的问题中，福州市不动产登记和交易中心回复称：1、该宗地用途为批发零售用地（商场）、商务金融用地（办公）、城镇住宅用地（普通住宅）；2、该地下室车位已办理销售许可证，可销售。根据《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需求。

业内人士表示，相关部门的回复就说明世欧王庄A区地库的车位很可能有一部分在规划中就属于商用地，这些车位可以批量销售给个人，并不违反《福建省物业管理条例》的限购规定，并且根据《物权法》规定，车位所有者有权对这些车位进行出售、附赠或者出租。同时，《物权法》中也提出，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需求，所以该楼盘开发商将临停车位销售一空的做法，虽不违法却于理不合。作为世欧王庄物业，在向业主出示那位购买多个车位的业主房产信息的同时，还应当公示小区地库车位的配套规划。